Вопросы для проверки недвижимости перед покупкой в Италии

Scopri le 24 domande fondamentali da fare all’agenzia immobiliare prima di acquistare una casa in Italia. Guida pratica, gratuita e stampabile.

Недвижимость
14. Jun 2025
1964 views
Вопросы для проверки недвижимости перед покупкой в Италии

 

(Список вопросов на русском языке)

(Список вопросов на итальянском языке)

1. Какова кадастровая стоимость (rendita catastale)?
2. Какова общая стоимость покупки? В частности, сколько стоят услуги агентства и какова сумма нотариальных расходов?
3. Какие ежегодные расходы: IMU (налог на вторую недвижимость), TARI (мусор), обслуживание?
4. Есть ли общие сборы (если кондоминиум)?
5. Какова общая площадь (внутренней и внешней территории)?
6. Какова запрашиваемая цена?
7. Можно ли зарегистрироваться по месту жительства?
8. Подключена ли вода (акведук, скважина)? Кто поставщик?
9. Есть ли электричество? Откуда идёт подключение? (сети или генератор)
10. Есть ли канализация? Централизованная или септик?
11. Всё ли зарегистрировано официально?
12. Есть ли кадастровый план (Catasto)? ("È registrato al Catasto?")
13. Совпадают ли данные в кадастре с фактическим состоянием недвижимости?
14. Оформлено ли титульное право собственности? ("È in regola con il titolo di proprietà?")
15. Есть ли ипотека или обременения на недвижимость?
16. Продаётся ли объект с землёй или только строение?
17. Как оформлена земля: сельскохозяйственная или строительная (terreno agricolo / edificabile)?
18. Утверждён ли региональный/коммунальный план на этой земле?
19. Можно ли законно расширить или перестроить объект?
20. Есть ли регулярное разрешение на строительство? ("Ha il permesso di costruire regolare?")
21. Объект построен до или после 1967 года? (До 1967 разрешения не требовались, но могут быть проблемы.)
22. Были ли несанкционированные пристройки?
23. Если были реконструкции – легализованы ли они?
24. Имеется ли сертификат соответствия строительным нормам? (Certificato di abitabilità / agibilità)

Categories
Абруццо
Абруццо — это регион в центральной части Италии, расположенный к востоку от Рима, между величественными вершинами Апеннин и кристально чистыми водами Адриатического моря. Значительная часть его территории занята национальными парками и природными заповедниками, что делает его одним из самых зелёных уголков Европы. Внутренние районы усеяны средневековыми и ренессансными деревушками, расположенными на живописных холмах и погружёнными в атмосферу вне времени. Столицей региона является Л’Акуила — исторический город, окружённый крепостными стенами, глубоко пострадавший от землетрясения 2009 года, но всё ещё сохраняющий своё очарование и богатую традициями культуру. На побережье особенно выделяется живописная Коста-деи-Трабокки, известная своими песчаными бухтами и характерными «трабокками» — старинными деревянными сооружениями на сваях, ранее использовавшимися для рыбалки. Абруццо — это подлинная земля, где природа, история и культура сливаются в уникальной гармонии.
Базиликата
Затерянная между Тирренским и Ионическим морями, Базиликата — это скрытая жемчужина южной Италии. Известная своими захватывающими пейзажами, древними городками на вершинах холмов и богатой историей, она предлагает уникальное сочетание природы и культуры. Среди главных достопримечательностей — впечатляющие пещерные жилища Матеры (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) и нетронутая красота Луканийских Доломитовых Альп. Базиликата — это земля подлинности, традиций и тихого очарования — идеальное место для тех, кто ищет Италию вдали от туристических маршрутов.
Калабрия
Расположенная на юго-западной оконечности Италии, Калабрия образует "носок" итальянского сапога. Это залитый солнцем регион, известный своими суровыми горами, очаровательными древними деревнями и впечатляющим побережьем с множеством знаменитых пляжей. Крупнейший город — Реджо-ди-Калабрия, где находится Национальный археологический музей и Бронзы из Риаче — две культовые статуи греческих воинов V века до н.э.
Кампания
Кампания — регион на юго-западе Италии, известный своими древними руинами и потрясающим побережьем. Его столица, Неаполь, расположена между знаменитым Везувием и глубоким синим Неаполитанским заливом. К югу простирается Амальфитанское побережье, известное своими живописными городами на скалистых склонах, такими как Позитано, Амальфи и Равелло, где природная красота сочетается с богатой историей. Через всю область также протекает река Вольтурно — самая длинная река южной Италии. Её долина — одно из самых живописных и малоизвестных мест Кампании: зелёные холмы, старинные деревни и тихие сельские пейзажи. Особенно впечатляет участок у замка Валторно (Castello di Castel Volturno), где река делает живописный изгиб, прежде чем впасть в Тирренское море.
Эмилия-Романья
Эмилия-Романья — это регион на севере Италии, простирающийся от Апеннин до реки По. Он знаменит своей выдающейся кухней, городами искусств и пляжами Адриатического моря, предлагая уникальное сочетание культуры и традиций. Столица региона, Болонья, известна своим древним университетом и историческими портиками. Другие города, такие как Равенна с её великолепными византийскими мозаиками, делают регион привлекательным направлением для любителей истории и хорошей еды.
Фриули-Венеция-Джулия
Фриули-Венеция-Джулия — это регион на северо-востоке Италии, богатый историей, культурой и разнообразными пейзажами. Он омывается Адриатическим морем и граничит с Австрией и Словенией, объединяя латинские, славянские и германские влияния. От Доломит до виноградников, известных своими белыми винами, регион предлагает множество природных и гастрономических сокровищ. Триест, столица региона, сохраняет центральноевропейское очарование бывшей Австро-Венгерской империи, с такими достопримечательностями, как площадь Единства Италии и замок Мирамаре, возвышающийся над морем.
Лацио
Лацио — это регион в центральной части Италии, сочетающий в себе многовековую историю, живописные пейзажи и культурное наследие. Его главный город — Рим, столица страны и когда-то центр огромной империи. Здесь можно найти множество исторических мест: от древней Остии Антики до маленьких деревушек, спрятанных среди холмов, озёр и Апеннин. Регион омывается Тирренским морем и поражает разнообразием природы и традиций. Колизей — один из самых известных символов Рима — находится именно здесь. Но важно помнить: это не просто туристическая достопримечательность, а бывшая арена, где происходили гладиаторские бои и публичные казни. Сегодня это объект культурного наследия, но его история — это и напоминание о жестокости зрелищ, которые когда-то развлекали толпы.
Лигурия
Лигурия — прекрасный регион в форме полумесяца, расположенный на северо-западе Италии, омываемый лазурными водами Средиземного моря. Его побережье, известное во всем мире как Лигурийская Ривьера, предлагает захватывающие виды и уникальную атмосферу, разделённую на две очаровательные части: Ривьера-ди-Леванте и Ривьера-ди-Поненте. На Ривьера-ди-Леванте находятся живописные и красочные рыбацкие деревушки Чинкве-Терре — настоящие жемчужины, расположенные между морем и скалами, идеальные для тех, кто ищет нетронутую природу и аутентичные традиции. Также в этой части находятся элегантные курорты Портофино и Санта-Маргерита-Лигуре, привлекающие утончённых туристов своими живописными гаванями, эксклюзивными бутиками и ресторанами высокого класса. На западе, Ривьера-ди-Поненте предлагает местечки с историческим шармом, такие как Сан-Ремо, известный своим знаменитым Фестивалем итальянской песни, казино начала XX века и набережной, украшенной цветущими садами и пальмами, создающими мягкую и ра
Ломбардия
Марке
Молизе
Пьемонт
Апулия
Сардиния
Сицилия
Тоскана
Трентино-Альто-Адидже
Умбрия
Умбрия — зелёное сердце Италии. Это земля средневековых деревень на холмах и тихих лесов, ароматных трюфелей и благородных вин. Здесь, вдали от шумных маршрутов, каждый уголок хранит историю искусства, природы и вековых традиций. Умбрия открывается тем, кто ищет подлинную душу Италии — простую, тёплую и вечную.
Валле-д'Аоста
Венето
Итальянская кухня
Недвижимость
В этом разделе вы найдете выбор недвижимости на продажу в Италии, включая отдельные дома, квартиры, виллы на берегу моря и недвижимость в сельской местности. Каждое объявление содержит подробную информацию: площадь, местоположение, цену и основные характеристики. Идеально подходит для тех, кто ищет второй дом, инвестиции или постоянное место жительства. Посмотрите все обновленные предложения и найдите подходящую вам недвижимость.
Туризм
Lately commented
Are you a professional seller? Create an account